Как раньше, так и сейчас, несмотря на огромный прогресс в области строительства и создание современных технологий, глобальные строительные проекты обходятся весьма дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из этой ситуации существует очень простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может являться и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет практически невыполнимой задачей. Кроме того, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что имеете возможность самостоятельно справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство обойдется дешевле. Да, эти услуги, конечно же, стоят денег. С другой стороны, в обязанности фирмы включен технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генподрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая процесса строительства.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма разнообразны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.
К примеру, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Для начала вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У каждой из них могут быть вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Всякое строительство стоит дорого.
